La SCPI est-elle encore rentable en 2020 ?

La pandémie de coronavirus et les retombées économiques qui en résultent ont durement touché les stocks. Même après que Trump a annoncé un plan de relance de 2 billions de dollars américains, les actions se sont redressées puis ont de nouveau baissé. L' indice d'une SCPI a perdu 21% au cours du dernier mois et de nombreuses actions ont subi des pertes encore plus importantes. Certains des secteurs les plus touchés, comme les compagnies aériennes, les restaurants, le commerce de détail et les hôtels. De nombreuses Sociétés Civiles de placement immobilier (SCPI) ont été traitées en gros par le marché, ce qui est un bon indicateur du rendement des SCPI françaises, a perdu 29% au cours du dernier mois.

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Les SCPI de détail et d'hôtels ont été les plus durement touchées. Les craintes grandissantes d'une récession profonde déclenchée par le coronavirus pèsent sur les SCPI. Bien qu'il y ait des retombées économiques considérables, une chose est sûre: de nombreuses SCPI survivront à la conflagration actuelle, créant ainsi une opportunité d'acquérir des SCPI de qualité à des évaluations attrayantes. Parmi les SCPI françaises les plus performantes en 2019 figurait la SCPI. Il a gagné un remarquable 38% pour l’année pour surpasser les 19% de taux de rendement. Après avoir perdu 37% depuis le début de 2020, la SCPI est très appréciée, ce qui rend le moment d'acheter.

Portefeuille SCPI diversifié de qualité

la SCPI possède un portefeuille de biens immobiliers industriels légers en France et en Europe. Le plus gros contrat en SCPI a terminé 2019 avec une valeur liquidative de 11,76€ par part, soit 35% de plus que sa valeur marchande actuelle et met en évidence leur forte hausse à venir. À la suite de cette remise importante, la SCPI a commencé un rachat d'unités où elle a l'intention d'acheter jusqu'à 14 millions d'unités, soit 10% de son flottant public. La SCPI a également suspendu son plan de réinvestissement des distributions pour éviter la dilution des porteurs de parts existants. la SCPI sortira de la crise actuelle sous une forme solide. Il a terminé 2019 avec un bilan solide. Cela comprenait un ratio d'endettement net sur actifs modéré de 23,7%, un taux de couverture des intérêts de 3,8 fois et des liquidités disponibles de 592 millions d'euros. Les fondamentaux solides de la SCPI sont soulignés par son taux d'occupation de 96% et sa valeur liquidative croissante, qui à la fin de 2019 était de 11,5% supérieure d'une année sur l'autre.

Perspectives positives à long terme

Le SCPI connaîtra une croissance solide une fois que la pandémie de coronavirus aura diminué et que l'économie aura repris sa croissance. Dream Industrial a récemment pénétré le marché européen en acquérant 34 actifs industriels légers et logistiques aux Pays-Bas et trois autres propriétés en Allemagne. Il bénéficiera également de l' adoption rapide des achats en ligne et du commerce électronique, car les détaillants en ligne ont besoin de grands centres logistiques pour gérer les stocks et envoyer les articles aux acheteurs. La vente au détail en ligne augmentera de 56% d'ici 2023. Cela agit comme un puissant vent arrière à long terme pour les SCPI industrielles, car la demande de biens immobiliers industriels augmentera à un rythme soutenu, augmentant ainsi la valeur des actifs immobiliers et les loyers. La pénurie de propriétés industrielles légères causée par des décennies de sous-investissement dans le secteur fera grimper les valeurs.

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